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春节长假二手房交易平稳回升

春节长假后一周，宁波的二手房交易平稳回升。房源登记量与节前相比翻了一番，客户登记量与长假前相比增加了30%，二手房成交量与去年同期相比持平，二手房成交价较节前没有明显变化，保持稳定。由于在2007年12月和2008年1月期间，二手房成交量同比明显下滑，所以今年假期后成产量与去年同期相比二手房交易持平，表明市场正逐步走出持续下降的局面，出现了平稳回升态势。 房源委托数量与去年春节七天长假期间相比翻了一番，说明相当一批业主认为2008年的房价上涨空间已经不大，将基本呈现平稳缓升的态势，与其继续持有还不如出售套现，转换投资形式。加之节前股市经过大幅回落调整后，开始呈现启稳回升的态势，市场上又风传管理层有可能在节后出台削减印花税、增发基金、严格审批上市公司增发等救市措施，使得部分业主出售房屋，转投股市。 客户委托量与去年春节七天长假期间相比增加了30%，但比起同期房源委托数量的增加明显不足，说明一方面客户购买意愿有所增强，另一方面部分客户仍然存在一定的观望心理，成交的决心不够。 但同时,春节七天长假时间太短，本身又处在市场交易淡季，所以还不足以说明太大的问题。2008年宁波二手房市场的走势还有待于进一步观察。但是，就整体市场发展而言，2008年的宁皮二手房还是值得谨慎乐观的。 首先，随着经济适用房、廉租房和两限房申购标准和程序的明朗，相当一批有购房意愿的客户会发现，对他们而言，“一手房买不起，保障性住房买不到”的尴尬局面难以改变，购买二手房才是明智之举。 第二，美国“次按危机”的进一步爆发和南方遭受大面积雪灾，将使的2008年“从紧的货币政策”有所松动，银行对二手房交易按揭贷款的支持力度会有所加大。 第三，随着“网上签约”、“资金监管”等新制度的进一步完善和推广，市场的规范程度会大大提升，从而增加交易双方的信心。 第四，虽然物业税的实收试点短期内还涉及不到住宅，但有关方面一再表示，物业税的开征将同时意味着减免交易环节的税收，特别是营业税有可能率先甚至提前被取消，这对二手房的交易量提升无疑是重大利好。 尽管2007年是二手房的多事之年，但宁波(市三区及鄞州区)二手房交易量仍然从2006年的15342套增加到了2007年的18000套。政府已经意识到了大力发展宁波的二手房市场，对于增加房屋供给，平抑整体房价，快速解决中低收入阶层居住问题具有重大意义和突出作用。综上所述，2008年的宁波二手房市场应该是个“好年景”。

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